Dans la région de Marseille, un diagnostic immobilier ERP est une étape cruciale lors de l’achat ou la location d’un bien immobilier. Évolution du Diagnostic des Risques Naturels et Technologiques (ERNMT), le diagnostic ERP – également appelé État des Risques et Pollutions – permet aux futurs occupants de se renseigner sur les dangers potentiels liés au bâtiment en question.
Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ERP ?
Le diagnostic immobilier ERP est réalisé par un diagnostiqueur certifié et habilité par un organisme accrédité pour vérifier différents éléments légaux concernant l’environnement du bien. Parmi les points analysés, on compte :
– Les risques naturels et technologiques liés au bâti :
Ceux-ci peuvent être liés à la localisation géographique du bien immobilier (sismicité, inondation, mouvement de terrain…) ou aux installations industrielles environnantes (risques industriels, nucléaires…).
– La pollution des sols et de l’air :
Les anciens sites industriels, les décharges, la qualité de l’air extérieur urbanisé sont autant d’éléments qui peuvent impacter la santé des résidents. Le diagnostic ERP fait le point sur ces questions.
Pourquoi réaliser un diagnostic ERP à Marseille ?
La réalisation d’un diagnostic immobilier ERP s’impose à tout vendeur ou bailleur lors de la signature du compromis de vente ou du bail afin d’informer le futur occupant. La ville de Marseille possède un cadre législatif spécifique et des enjeux importants pour son territoire :
– Le Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT) :
Marseille est concernée par plusieurs PPRT à l’échelle de ses quartiers, visant à protéger les personnes exposées aux risques technologiques créés par les entreprises industrielles installées sur la zone. Un diagnostic immobilier ERP permet de savoir si votre bien tombe dans l’une de ces zones.
– Les carrières souterraines et les cavités :
Des centaines de carrières souterraines et cavités sont répertoriées dans la région Marseillaise, constituant un risque pour les occupants d’un bâtiment construit dessus. Une étude géotechnique complémentaire peut être nécessaire pour valider la sécurité d’un terrain à bâtir.
L’importance d’une expertise fiable pour le diagnostic immobilier ERP à Marseille
S’adresser à un professionnel reconnu et compétent pour réaliser cette expertise est essentiel, tant pour les propriétaires que pour les futurs acquéreurs ou locataires des biens immobiliers. Il est primordial de choisir un spécialiste disposant de l’expérience et des connaissances nécessaires pour analyser correctement les données.
A Marseille, de nombreux acteurs comme Allodiagnostic proposent leurs services pour effectuer ces diagnostics immobiliers, notamment en ce qui concerne l’ERP. L’intervention d’un professionnel compétent est une garantie supplémentaire pour valider la conformité aux réglementations locales.
Mener à bien son projet immobilier à Marseille grâce au diagnostic ERP
Pour maximiser ses chances de réussir son projet immobilier et sécuriser son investissement, il est recommandé de se doter des meilleures informations possibles concernant le bien convoité. Le diagnostic immobilier ERP constitue un outil incontournable dans les démarches pour détecter d’éventuels problèmes liés à l’environnement du terrain ou du logement.
S’informer sur l’état des risques et pollutions donne aux futurs occupants une base solide pour décider si la propriété leur convient ou non. Ainsi, réaliser un diagnostic immobilier ERP précis et fiable peut être déterminant pour éviter des surprises désagréables et faire en sorte que le rêve immobilier devienne une réalité sereine.